土地市场网

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中国土地市场网 https://www.landchina.com/#/ 土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。

主体是土地买卖双方,客体是土地,主体之间的种种利益关系构成了市场。

价格是市场的中心,土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。

在土地市场交换的有土地所有权,也有土地使用权、租赁权、抵押权等。

各国制度与法律不同,土地市场交换的内容也有所不同。

中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称“土地一级市场”)、城镇国有土地使用权转让市场(亦称“土地二级市场”)、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。

土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。

中国土地交易市场网

中国土地市场网 https://www.landchina.com/#/ 土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。

主体是土地买卖双方,客体是土地,主体之间的种种利益关系构成了市场。

价格是市场的中心,土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。

在土地市场交换的有土地所有权,也有土地使用权、租赁权、抵押权等。

各国制度与法律不同,土地市场交换的内容也有所不同。

中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称“土地一级市场”)、城镇国有土地使用权转让市场(亦称“土地二级市场”)、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。

土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。

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武汉土地市场网

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。

您既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往房管局了解合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两个原因。

第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。

您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。

南京土地市场网

3月29日,江苏省南京市土地市场网上线了“在线招商推介系统”,公布33幅土地简要招商推介信息。

其中,32幅涉及商品住宅用地,一幅为老年公寓用地;纯宅地25幅。

从推介内容来看,南京此次33幅地块的用地面积共218.21万平方米,分布在建邺区、栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江北新区,具体的起拍总价等信息尚未公告。

推地面积最多的前三个区分别是浦口区5幅、58.76万平方米,雨花台区7幅、51.92万平方米,江宁区8幅、47.62万平方米,此次鼓楼区没有土地计划出让。

澎湃新闻制图

从单幅地块看,体量最大的是雨花台区龙翔大道以南、兴梅路以东地块,用地面积232074.46平方米。

该地块位于南京市雨花台区西善桥街道,北至龙翔快速路、东至经八路、南至龙西路,西至兴梅路。

地块南侧为现状东升园、东升裕园、中海城南公馆等小区及1所现状幼儿园;东侧为现状贾西新苑小区、规划三甲医院和规划小学;龙翔路以北为规划居住和教育用地,兴梅路以西为规划居住用地;龙翔路已建成通车,兴梅路正在建设。

3月24日,南京市举办了今年首场土地专场招商推介活动——雨花台区31幅土地招商推介会。

从品类看,商品住宅用地16幅、商住混合用地3幅、商办混合用地12幅。

其中,来自雨花新城、软件谷、板桥新城的6幅超43万平方米商品住宅地块,为首批计划上市地块。

另有两幅体量超过20万平方米的地块均来自浦口区,且地块相邻。

一幅为江浦街道浦滨路以北、城南河以西地块,共计22.18万平方米。

浦口区该地块由9部分组成,包括4幅商办混合用地,建筑最高不超过180米;3幅二类居住用地,建筑高度不超过80米;以及2幅35米高的文化设施用地。

该地块周边交通有地铁10号线 ,教育资源有珠江小学、南京市浦口第二中学,医疗资源为江苏省人民医院浦口分院。

另一幅浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东地块位于迎江路以南、康健路以西,占地面积21.25万平方米。

该地块包含3部分二类居住用地,共计116053.52平方米;还规划有一幅商办混合用地,建筑高度150米,用地面积96475.44平方米,其中酒店式公寓占比30%。

地块周边不仅用地铁10号线,还有南京一中江北新区分校、浦口中心医院、宝隆时代广场、南京青奥公园等。

33幅地块中,江宁区康养路以南、场部路以东地块不涉及住宅用地,但以老年公寓用地为主,总用地面积176199.7平方米。

3个分区为老年公寓用地,共159375.14平方米;一个分区为医疗卫生用地,用地面积为10010.39平方米;一个分区为商业用地,占地6814.17平方米。

此外,江宁区还有两幅商住混合用地。

此前的3月1日,南京发布的一份《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案(代会议通知)》提到,根据最新自然资源部集中供应住宅用地的要求,切实掌握调控主动权,南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心牵头前期手续部门及各运动主体对接2021年经营性用地拟上市地块各项前期工作。

请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块,按照4月、7月、10月三批次安排上市。

上海土地市场网

据上海市政府网站5月9日消息,4月28日,上海发布《上海市人民政府关于印发<上海市土地交易市场管理办法>的通知》,宣布2008年2月市政府印发的《上海市土地交易市场管理办法》(沪府发〔2008〕14号)同时废止。

新的《上海市土地交易市场管理办法》(以下简称“《管理办法》”)做出了六个方面的修改,其中将“集体经营性建设用地”的出让出租纳入了上海土地入市交易范围内。

《管理办法》提出,“国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权出让、出租的招标拍卖挂牌公告和交易结果公示”、“可以以协议方式出让、出租的国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权供地公告和交易结果公示”需要在市土地交易事务中心应当在土地交易市场发布。

有关集体经营性建设用地的规则,《管理办法》显示,有关集体经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌和协议出让、出租交易规则,参照同类用途国有建设用地执行。

此外,《管理办法》新增诚信管理条款。

未来,上海将根据市场主体分类分级的动态信用状况,通过信用信息档案和交换共享机制,依法限制或禁止失信主体以直接或间接方式参与本市建设用地使用权出让活动,强化对市场主体的监管,推进土地交易市场信用体系建设,构建公平诚信的市场环境。

文件修订的主要内容包括六项,优化目的依据,增加土地交易原则条款;调整土地交易入市范围、公开土地交易信息种类和各项建设用地使用权入市交易规则;新增诚信管理条款;补充完善相应法律责任;删除交易服务费用收取条款;其他修订内容。

起草背景及依据

据上海市规划和自然资源局、“中国上海”门户网站消息,《上海市土地交易市场管理办法》(以下简称《管理办法》)起草的背景和依据为,2008年围绕优化上海土地资源配置和提高土地利用效率,为规范土地使用权交易行为,促进廉政建设,上海市出台了《上海市土地交易市场管理办法》(沪府发(2008)14号)。

《管理办法》是上海市建立统一土地交易市场,实施建设用地使用权入市交易的重要法律依据。

十多年来该办法规范了交易行为,促进了土地市场平稳有序发展。

《管理办法》于2020年4月底到期,经清理评估原《管理办法》仍有适用的必要性,现根据《土地管理法》等国家相关法律法规调整变化,结合市场交易管理实际,开展修订。

文件修订的主要内容

1、优化目的依据,增加土地交易原则条款

为落实上海市委、市政府推进土地资源高质量利用要求,提升城明确上海市土地交易活动目的之一为“实现土地高质量利用”。

为强化土地交易公开、公平、公正原则,进一步规范土地交易活动,不断优化土地交易市场环境,在第二条定义和原则中增加内容,明确“本市土地交易应遵循公开、公平、公正的原则,营造统一开放、竞争有序、诚信守法的土地交易市场环境。

2、调整土地交易入市范围、公开土地交易信息种类和各项建设用地使用权入市交易规则根据新《土地管理法》等相关法律法规规定,调整在土地交易市场进行交易的范围

《管理办法》第七条“在土地交易市场进行交易的范围”(原第八条)作“三保留三新增两删除”修改。

保留“国有建设用地使用权出让、出租”、“开发区成片开发的国有建设用地使用权分割转让”和“委托市土地交易事务中心进行交易的”三项交易活动。

新增“集体经营性建设用地使用权出让、出租”、“其他根据法律法规规定进行交易”和“合同约定进行交易”三项交易活动。

删除“出让土地使用权随房屋建设工程转让”和“以划拨方式取得土地使用权的房地产转让”两项交易活动,可纳入“其他根据法律法规规定进行交易”及“合同约定进行交易”范畴执行。

同时,对应土地交易入市范围的修改,相应调整第八条有关公开土地交易信息种类和第九条至第十三条的各项建设用地使用权入市交易规则。

3、新增诚信管理条款

按照建立健全信用体系的要求,根据市场主体分类分级的动态信用状况,通过信用信息档案和交换共享机制,依法限制或禁止失信主体以直接或间接方式参与本市建设用地使用权出让活动,强化对市场主体的监管,推进土地交易市场信用体系建设,构建公平诚信的市场环境。

4、补充完善相应法律责任

随着国家监察体制改革和《监察法》出台,对第十六条“法律责任”第一款公职人员在土地交易过程中违规违法行为的表现形式以及责任追究调整完善。

除公职人员外,进一步在第十六条“法律责任”第二款、第三款中增设土地交易中介服务单位定义和该单位及其工作人员应承担的法律责任,同时调整优化第十四条的投诉举报途径。

5、删除交易服务费用收取条款

在目前土地交易市场不存在交易服务收费的情况下,删除原第十五条交易服务费用条款。

6、其他修订内容

根据机构称谓、相关法律法规表述等调整,调整相应表述,如将“土地使用权”改为“建设用地使用权”、将“土地使用权登记”改为“不动产登记”、将“租赁”修改为“出租”等。

上海市人民政府关于印发《上海市土地交易市场管理办法》的通知原文如下:

各区人民政府,市政府各委、办、局:

现将《上海市土地交易市场管理办法》印发给你们,请认真按照执行。

2008年2月市政府印发的《上海市土地交易市场管理办法》(沪府发〔2008〕14号)同时废止。

上海市人民政府

2020年4月28日

《上海市土地交易市场管理办法》原文如下:

第一条(目的和依据)

为规范建设用地使用权交易行为,优化土地资源配置,实现土地高质量利用,促进廉政建设,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等,结合本市实际,制定本办法。

第二条(定义和原则)

本办法所称的土地交易市场,是指由市政府批准设立的汇集和发布土地交易信息、公开实施土地交易活动、办理土地交易事务的固定场所。

本市土地交易,遵循公开、公平、公正的原则,营造统一开放、竞争有序、诚信守法的土地交易市场环境。

第三条(管理部门和承办机构)

市规划和自然资源局负责组织实施和监督管理土地交易活动。

区规划和自然资源局依据本办法的规定,实施相关管理工作。

市土地交易事务中心是本市土地交易市场的承办机构,按照本办法的规定,具体实施土地交易活动。

第四条(市土地交易事务中心的职责)

市土地交易事务中心履行以下职责:

(一)提供土地交易活动专门场所,为土地交易代理、信息咨询等中介机构提供服务场所;

(二)汇集、发布本市土地交易信息;

(三)接受委托,组织实施土地交易活动;

(四)从事与土地交易相关的其他事务。

第五条(事务公开)

市土地交易事务中心应当将土地交易规则、运作程序、服务内容、工作守则和监督办法等在土地交易市场及相关网站公布,接受社会监督。

第六条(评标专家管理)

市规划和自然资源局应当建立土地招标的评标专家库。

实施建设用地使用权招标活动前,应当在公证处的公证下,随机抽取评标专家。

第七条(在土地交易市场进行交易的范围)

下列建设用地使用权交易,应当在土地交易市场进行:

(一)国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权出让、出租;

(二)开发区成片开发的国有建设用地使用权分割转让;

(三)其他根据法律法规规定在土地交易市场进行建设用地使用权交易的;

(四)合同约定在土地交易市场进行建设用地使用权交易的。

除前款规定以外的其他建设用地使用权转让,建设用地使用权人可以委托市土地交易事务中心在土地交易市场进行交易。

第八条(公开土地交易信息)

市土地交易事务中心应当在土地交易市场发布以下信息:

(一)国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权出让、出租的招标拍卖挂牌公告和交易结果公示;

(二)开发区成片开发的国有建设用地使用权分割转让的招标拍卖挂牌公告和交易结果公示;

(三)其他根据法律法规规定在土地交易市场进行建设用地使用权交易的公告和交易结果公示;

(四)合同约定在土地交易市场进行建设用地使用权交易的公告和交易结果公示;

(五)可以以协议方式出让、出租的国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权供地公告和交易结果公示;

(六)建设用地使用权人委托市土地交易事务中心在土地交易市场进行交易的公告和交易结果公示;

(七)其他需要发布的土地交易信息。

前款第(一)至第(七)项的信息,还应当通过中国土地市场网、上海市规划和自然资源局网、上海土地市场网向社会公布。

第九条(国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让、出租交易规则)

依法应当以招标拍卖挂牌方式出让、出租国有建设用地使用权的,由市土地交易事务中心按照国家和本市国有建设用地使用权出让、出租规则,组织招标拍卖挂牌交易活动。

经招标拍卖挂牌交易活动后,中标人、竞得人按照中标通知书或者成交确认书的要求,与土地管理部门签订国有建设用地使用权出让或者出租合同,并缴纳国有建设用地使用权出让金或者租金,依法申请办理不动产登记,取得国有建设用地使用权。

第十条(国有建设用地使用权协议出让、出租交易规则)

除工业、研发总部类用地和商业、金融、旅游、娱乐、服务业、商品住宅等经营性用地以外的国有建设用地使用权出让、出租供地公告发布后,规定的申请用地期限届满只有一个用地申请者的,由土地管理部门按照协议出让规则,与申请用地者签订国有建设用地使用权出让、出租意向书,并将该意向书或协议出让信息在土地交易市场内公示。

公示期满后,签订国有建设用地使用权出让、出租合同的,应当在土地市场网公示交易结果。

有两个以上申请用地者的,应当按照本办法第九条的规定,由市土地交易事务中心组织招标拍卖挂牌交易活动。

第十一条(集体经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌和协议出让、出租交易规则)

有关集体经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌和协议出让、出租交易规则,参照同类用途国有建设用地执行。

第十二条(成片开发的国有建设用地使用权分割转让交易规则)

开发区下列成片开发的国有建设用地使用权分割转让,应当以招标拍卖挂牌方式进行:

(一)涉及工业、研发总部类用地以及商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地;

(二)除工业、研发总部类用地和经营性用地以外,同一宗地有两个以上意向用地者的。

经招标拍卖挂牌交易活动后,中标人或者竞得人按照中标通知书或者成交确认书的要求,与原国有建设用地使用权人签订国有建设用地使用权转让合同和转让监管协议,并依法申请办理不动产登记,取得国有建设用地使用权。

第十三条(其他建设用地使用权转让交易规则)

按照本办法第七条第一款第(三)(四)项规定在土地交易市场进行的建设用地使用权交易和本办法第七条第二款规定委托市土地交易事务中心转让建设用地使用权的,建设用地使用权人可以通过市土地交易事务中心按照相关规定,以公开方式进行。

经市土地交易事务中心组织公开交易活动后,中标人或者竞得人按照中标通知书或者成交确认书的要求,与原建设用地使用权人签订建设用地使用权转让合同,依法申请办理不动产登记,取得建设用地使用权。

第十四条(投诉检举)

市规划和自然资源局应当在上海市土地交易市场设立投诉检举渠道,并对外公示投诉检举途径、时间、地点及方式等内容,接受公民、法人和其他组织对土地交易违纪违规行为的投诉、检举。

土地交易行为违反法律规定的,应当依法承担相应的法律责任。

第十五条(诚信管理)

按照建立健全信用体系的要求,根据市场主体分类分级的动态信用状况,通过信用信息档案和交换共享机制,依法限制或禁止失信主体以直接或间接方式参与本市建设用地使用权交易活动,强化对市场主体的监管,推进土地交易市场信用体系建设,构建公平诚信的市场环境。

第十六条(法律责任)

市、区规划和自然资源局工作人员以及市土地交易事务中心工作人员在土地交易过程中收受贿赂、徇私舞弊、泄露秘密、玩忽职守、滥用职权的,由其所在单位给予行政处分或者相关监察机关给予政务处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

中介服务单位及其工作人员在土地交易过程中,有违反有关法律、法规及业务管理规则、保密协议等规定行为的,市或者区规划和自然资源局或市土地交易事务中心应当依据相关服务约定,予以处理;造成损失的,依法追偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

本办法所称中介服务单位,是指为土地交易市场提供有关专业服务的个人、机构或组织,包括银行、公证处、评标专家、主持人、咨询机构及相关行业组织等。

第十七条(制订业务规则)

市规划和自然资源局应当根据本办法,制订建设用地使用权入市交易业务规则。

第十八条(施行日期)

本办法自2020年5月1日起施行,有效期至2030年4月30日。

全国土地市场网

合肥土地市场网

5月11日,记者从合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实,自5月10日开始,合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购,并不特指新楼盘;其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴),即可购买一套房;合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房,新房则仍然限购。

在此期间,系统会做简单调整。

这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。

2016年10月,合肥出台限购政策,从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,其中包括合肥市区本地人限购2套房,四县一市户口限购1套房;外地人购房需要1年社保或个税纳税;首套房最低首付30%等。

2021年4月,合肥限购政策再一次全面升级。

其中不仅对于刚需人群做出定义,还发布了热点楼盘公证摇号 限售政策等。

从2021年下半年开始,伴随着房地产市场进入调整周期,楼市呈现出下行趋势,合肥楼市也开始“降温”。

据合肥统计局发布的数据显示,2022年一季度,合肥市新建商品房销售面积为336.68万平方米,同比下降13.4%;全市商品住宅实现销售288.38万平方米,同比下降19.2%。

据乐居网合肥发布的数据显示,2022年五一期间(4.30-5.4),合肥仅成交64套房源,同比减少78.8%;成交总金额1.6亿元,同比减少76.1%。

二手房方面,目前,合肥二手房在链家网上的挂牌量已超8.45万套,库存居于高位。

整体楼市承压,但合肥楼市内部则呈现出各个区域冷热不均,市场分化明显的特点。

其中,滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘较受欢迎,而新站区、瑶海区等区域楼市热度较低。

区域楼市表现低迷推动了合肥此次优化调整限购政策。

据安居客数据显示,4月份,滨湖二手房均价为 25000 元/平方米、包河二手房均价为 20599 元/平方米。

而新站二手房均价为 11235 元/平方米、瑶海二手房均价为 12972 元/平方米。

楼市降温也传导到了土拍市场。

合肥土地市场网发布关于2022年3月25日土地现场拍卖有关事项的通知显示,8幅延期地块再度流拍,包括新站高新技术开发区6幅、包河区、庐阳区各1幅。

合肥业内人士指出,无论是新房、二手房市场还是土拍市场,都需要激发市场活力。

相比于此前一直对限购政策加码的行为,合肥此次放松限售政策传导到市场后,或能缓和当前楼市的低位运行状态。

连云港市土地市场网

连云港市公共资源交易中心(以下简称交易中心)组建于2015年,隶属于连云港市政务服务管理办公室,2016年完成工程建设、政府采购、产权交易、土地出让等四大板块交易平台整合,集中统一管理12类交易项目,实现交易从分散到集中、规则从分立到统一、信息从分割到共享、系统从分设到联通的转变。

交易 中心秉承“规范、优质、高效、廉洁”服务宗旨,围绕“交易电子化、运行规范化、服务标准化、操作智能化”工作目标,倾力打造公开公平公正的阳光交易平台,为交易主体各方提供便捷高效优质的服务。

 一、场所设施        交易中心位于凌洲东路9号市政务服务中心3号楼。

一楼为办事大厅和信息发布区,为交易主体提供信息发布、评委抽取、CA办理、费用收取、场地预约、资格预审、软件咨询等服务;二楼为开标区和候标区,拥 有大小不等的开标厅6个;三楼为评标区,拥有三种不同类型的评标室8个;四楼为办公、会议、档案和24小时评标区。

交易中心设有信息展示、自助服务、电子监察、OA办公、网络安全和公共资源全流程电子交易系统平台,能够满足各类公共资源交易活动的需要。

二、职责职能 为全市公共资源交易活动提供交易场所、设施和服务。

制定公共资源交易现场的管理规则制度、工作流程并组织实施;承担工程建设项目招投标、政府采购、土地使用权和矿业权出让、国有产权出(转)让、药品和医疗器械采购、特许经营等公共资源交易现场服务和管理工作;承担公共资源交易信息技术平台建设 和管理,收集、存贮和发布公共资源交易信息,为公共资源交易活动提供政策、法规和技术咨询等相关服务;协助各行业主管部门建立公共资源交易信用评价体系;协助各行业主管部门维护和使用评标专家库;维护公共资源交易秩序,见证交易过程;收集、整理、保存交易资料。

   

盐城市土地市场网

(二)强化岗位培训,提高会计人员计算机操作业务素质

会计电算化,给会计工作增添了新内容,从各方面要求会计人员提高自身素质,更新知识结构,一方面为了参与企业管理,要更多地学习经营管理知识,另一方面还必须掌握电子计算机的有关知识,好的会计基础工作和规范的业务处理程序,是实现会计电算化的前提条件,所以会计电算化也要求促进会计工作的规范化。

会计电算化促进会计工作职能的转变,引起会计人员知识结构的变化和会计人员素质的提高。

电算化会计使会计工作效率的提高和会计人员劳动强度的降低,会计人员有更多的时间参与企业经营管理,促进会计工作职能发生转变。

从而,引起会计人员知识结构的变化和素质的提高。

电算化会计下的人员除会计专业人员外,还有计算机专业人员。

一步发展的需要,形成复合型人才。

要提高会计人员计算机业务素质,必须大力加强人才培训的力度。

企业应立足于国际水准,培养或聘用一批高级技术人才,他们能够掌握国际先进技术,精通信息技术,熟练应用会计电算化,推动企业电算化事业由“核算型”向“管理型”、“智能型”转变。

各基层单位应积极支持及组织会计人员学习和提高会计电算化知识,维护软件正常运行,掌握计算机先进技术,培养复合型人才,为本单位尽快建立高效的会计信息系统创造条件。

另外培养复合型人才,可以在大专院校开设会计电算化专业或在财会专业中增设计算机编程、维护等课程,可以让财会人员进修计算机课程,还可以让计算机人员、在岗人员实习并进修财会知识。

同时,要加强并制定实事求是的会计电算化人员培训计划,要注重实效,不搞一刀切。

会计电算化考试、培训应遵循自愿原则,只有准备实行会计电算化的单位,才要求其会计人员培训,其会计人员必须取得会计电算化合格证,财政部门在进行帐务审批的同时审查其会计人员的资格,这样可以做到学以致用,学习目的性强,效果好;对暂时或一段时间内不准备实行会计电算化的单位,其会计人员的培训则可以暂缓,避免人力、物力的浪费。

培训的内容要切合实际工作需要,学了就能用得上。

对会计人员、系统维护人员、系统管理人员,应按不同内容、不同要求进行培训。

对系统维护人员,应尽量聘用社会上的计算机专业人员,毕竟,计算机系统维护是一项专业性很强的工作,对这些计算机专业人员只要简单的会计培训,就可以收到良好的效果。

(三)做好电算化会计档案管理工作,确保系统历史数据信息安全完整

随着我国会计电算化事业的不断发展,应做好会计电算化会计档案的管理工作,为会计基础管理工作提供有效的数据源。

为了更有效地做好电算化会计档案管理工作,我们必须根据电算化会计档案的特点,分别做好会计档案的收集、保存、利用等方面的工作。

1、电算化会计档案的收集。

所谓电算化会计档案的收集是指在一定的时间间隔内如一个会计年度,把计算机系统中的所有会计数据拷贝(备份)存储到磁性介质或光盘上,从而脱离于原计算机系统的会计档案。

财务部门应把财务数据的备份文件保存好,以防计算机硬件系统损坏后能在最短的时间内、在最小的损失下恢复原有的会计电算化系统。

除了备份之外,还应收集计算机硬件系统的型号、存储空间的大小、外部设备的配套类型等;计算机操作系统版本,应用软件要求及版本等。

2、电算化会计档案的管理与保存。

由于电算化会计档案是存储在磁性介质或光盘上的,根据这些信息载体的物理特性,在形成这些档案时应准备双份即采用“AB备份法”进行数据的备份,并且每份上要注明形成档案时的时间与操作员姓名,存放在两个不同的地点,以防止地震或火灾等意外情况引起整个会计电算化系统的毁灭与系统的不可恢复性。

在保存这些档案时应远离磁场,注意防潮、防尘等。

对采用磁性介质保存的档案,还应定期进行检查、复制,防止由于磁性介质的损坏而使会计档案丢失,造成无法挽救的损失。

此外,还应注意电算化会计档案与对应的财务软件版本的一致性。

因为在不同版本软件下形成的会计档案其会计数据的结构有可能不同,这就有可能产生会计档案不能被调阅或产生某些预料外的错误。

因此,笔者建议会计电算化档案除保存各版本的备份财务数据外还应保存对应版本的会计电算化软件系统版本,二者的一致性是非常必要的。

显然,其收集与管理工作也是比较艰巨的。

3、电算化会计档案的利用。

即电算化会计档案的调阅。

在长期开展会计电算化的过程中,随着软件系统的不断升级,我们所调阅的会计档案会有下述两种情况:①所调阅的会计档案的版本号与当前会计电算化系统版本号一致,此时只需将你所需调阅的档案通过电算化软件系统中的档案调阅(或数据恢复)功能进行调阅即可;②所调阅的会计档案的版本号与前会计电算化系统版本号不一致,此时您只需在另外一台电脑上安装与此档案相对应版本的电算化系统,然后再进行调阅。

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(四)要加强会计信息系统的安全性和保密性

财务上的数据往往是企业的绝对秘密,在很大程度上关系着企业的生存与发展。

会计信息系统的安全控制,是指采用各种方法保护数据和计算机程序,以防止数据泄密、更改或破坏,主要包括:实体安全控制、硬件安全控制、内部控制、软件安全控制、网络安全控制、病毒的防范与控制和加强审计监督等。

1、实体安全控制。

实体安全涉及到计算机主机房的环境和各种技术安全要求、光和磁介质等数据存贮体的存放和保护。

计算机机房应该符合技术要求和安全要求,应充分满足防火、防水、防潮、防盗、恒温等技术条件;机房应配有空调和消防设置等。

对用于数据备份的磁介质存贮媒体进行保护时应注意防潮、防尘和防磁,对每天的业务数据备双份,建立目录清单异地存放,长期保存的磁介质存贮媒体应定期转贮。

2、硬件安全控制。

计算机会计信息系统的可靠运行主要依赖于硬件设备,因此硬件设备的质量必须有充分保证。

同时,为防万一,关键性的硬件设备可采用双系统备份。

此外,机房内用于动力、照明的供电线路应与计算机系统的供电线路分开,配置UPS(不间断电源)、防辐射和防电磁波干扰等设备。

3、内部控制。

会计信息系统的内部控制分为制度控制和程序控制两类。

①制度控制一般是以管理制度的形式实行的,即由主管部门制定一系列规章制度强制或监督会计部门执行,从而保证会计系统软件正常和安全运行,免遭外界干扰和破坏。

制度控制包括组织控制、开发和操作控制、档案资料控制和系统维护控制等。

②程序控制是靠软件本身尤其是会计系统软件来实现的内部控制机制,这种内部控制机制往往比通过各种管理制度实现的控制更为有效。

程序控制一般由数据输入控制、处理过程控制、数据输出控制等组成。

4、软件安全控制。

①会计系统软件的开发,必须进行全面的市场调查,严格遵循财政部颁布的《会计核算软件管理的几项规定(试行)》,科学系统地分析和设计。

系统软件完成后必须与提交的原程序清单保持一致,减少软件开发时可能埋下的安全隐患。

②应分析研究各应用软件的兼容性、统一性,使各业务系统成为基于同一种操作系统平台的大系统,各种业务之间能相互衔接,相关数据能够自动核对、校验,数据备份应统一完成。

③系统软件应尽量减少人机对话窗口,必要的窗口如凭证输入窗口应力求界面友好,防错能力强,做到非正确输入不接受。

④增强系统软件现场保护和自动跟踪能力,提供“黑匣子”模块,记录一切非正常操作。

5、网络安全控制。

网络对会计信息系统的安全性提出了比单机系统更高的要求。

如果安全控制设计不好,会带来比单机系统更大的损失。

针对网络的特点,需加强以下几个方面的控制:①用户权限设置。

从业务范围出发,将整个网络系统分级管理,设置系统管理员、数据录入员、数据管理员和专职会计员等岗位,层层负责,对各种数据的读、写、修改权限进行严格限制,把各项业务的授权、执行、记录以及资产保管等职能授予不同岗位的用户,并赋予不同的操作权限,拒绝其他用户的访问。

②密码设置。

每一用户按照自己的用户身份和密码进入系统,对密码进行分级管理,避免使用易破译的密码。

③对存储在网络上的重要数据进行有效加密。

在网络中传播数据前对相关数据进行加密,接收到数据后作相应的解密处理,并定期更新加密密钥。

6、病毒的防范与控制。

防范病毒最为有效的措施是加强安全教育,健全并严格执行防范病毒管理制度,具体包括:软件、软盘及计算机系统的采购和更新要通过计算机病毒检测后才可使用;专机专用,绝对禁止在工作机上玩游戏;建立软盘管理制度,同时防止乱拷贝软盘;安装防病毒卡和反病毒软件,定期检测并清除计算机病毒。

由于许多病毒是通过网络进行传播的,所以应采用网上防火墙技术。

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7、加强审计监督。

加强审计监督有两层含义:一是通过审计人员对会计电算化系统的每一个环节进行核查监督,并审核和评估内部控制制度发现内部控制系统的弱点,改善内部控制;另一个方面要提高审计人员的素质,加强对舞弊手法的甄别能力,同时要加快审计电算化的开发和应用,以适应对会计电算化系统的审计要求。

(五)企业必须提高自身系统功能的网络技术,迎接电子商务时代的到来

随着我国会计电算化系统进一步发展和完善,最终必然走向与国际联网。

互联网将延伸财务及企业管理软件的管理范围和管理能力,使移动管理成为现实。

要通过网络技术帮助企业实现财务与业务协同,彼此共享,实现远程报表、报账、查账、审计等远程处理,动态进行会计核算的在线财务管理。

其功能的实现可由浅入深,由简到全:从做一个主页到经营网站;从做广告到建立客户关系管理系统(CRM);从发电子邮件到建立供应链管理系统(SCM)。

我们相信,经过二十年市场洗礼的中国会计电算化事业,一定会在互联网时代获得更大的发展

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